Comment louer une maison ou un appartement à Maurice en tant qu'expatrié ?

L''île Maurice attire chaque année de nombreux étrangers, qu'ils viennent s'y installer à plein temps, y télétravailler, investir ou simplement profiter de séjours réguliers au soleil. Si l'investissement immobilier peut ouvrir droit à un Permis de Résidence, la location reste un excellent moyen pour s'installer sereinement et découvrir l'île avant de se lancer.

Locations immobilières pour expats à Maurice

Comment trouver une location de maison ou d'appartement ?

Il est préférable d'attendre d'être à Maurice pour vous engager sur une location longue durée : photos flatteuses, défauts cachés, quartier qui ne vous convient pas… Autant de surprises fréquentes pour ceux qui réservent depuis l'étranger. À votre arrivée, optez plutôt pour une location courte durée, le temps de valider votre choix de région et de visiter le bien idéal. Vous ne savez toujours pas dans quelle région vous installer à Maurice ? Consultez nos guides des régions pour découvrir celle qui vous convient le mieux : le Nord, l'Ouest, le Sud, l'Est, le Centre ou encore Port Louis ?

La location de particulier à particulier reste peu répandue à Maurice. Il est vivement recommandé de passer par une agence immobilière enregistrée, qui vous proposera des biens adaptés à vos critères et encadrera le contrat de location pour plus de sécurité.

Pour vous faire une première idée du marché, consultez les sites des agences immobilières, les sites spécialisés comme lexpressproperty.com ou propertycloud.mu, ou encore des groupes Facebook (recherchez les mots-clés « immobilier Maurice », « real estate Mauritius » ou « acheter ou louer à Maurice »). Dans tous les cas, l'accompagnement d'un professionnel reste la voie la plus sûre et la plus courante.

Loyers, bail et frais annexes : à quoi s'attendre ?

Les loyers varient considérablement en fonction de la région et de la ville, de la proximité avec la mer, du standing du bien et des services proposés (piscine, gardiennage...). Dans les zones les plus demandées (Nord, Moka, Rivière Noire), comptez minimum 3 500 $/mois pour une villa haut de gamme en bord de mer, environ 1 800 $/mois pour une villa avec piscine, et autour de 1 300 $/mois pour un appartement moderne de trois chambres dans une résidence sécurisée avec piscine commune. Dans ces régions, quelques opportunités existent via le bouche-à-oreille.

Les baux de location sont généralement signés pour une durée d'un an, avec reconduction tacite si aucune des deux parties ne s'y oppose. Vous devrez prévoir une caution équivalente à un ou deux mois de loyer, ainsi que des frais d'agence, souvent équivalents à un mois de loyer.

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Au vu des nombreuses opportunités immobilières qu’offre Maurice tant à l’achat qu'à la location, il n’est pas étonnant que cette destination soit l’une des plus prisées au monde pour une expatriation au soleil.